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    专家教你套房投资七大不败原则 理财周刊

    时间:2021-02-05 10:40来源:未知 作者:admin 点击:
    专家教你套房投资七大不败原则 【文.庄孟翰(颜琼真收拾)】 【理财周刊第774期】 分享 台北市刘小姐问:过去,有听过不少「包租婆」买出租套房做投资,而「低总价」时代,套房产品仿佛也很受欢迎,请问,该如何挑选呢? 随着都市人口集中以及寓居环境日渐拥

    专家教你套房投资七大不败原则

    【文.庄孟翰(颜琼真收拾)】

    【理财周刊第774期】

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    台北市刘小姐问:过去,有听过不少「包租婆」买出租套房做投资,而「低总价」时代,套房产品仿佛也很受欢迎,请问,该如何挑选呢?

    随着都市人口集中以及寓居环境日渐拥挤,个人的生活空间逐渐趋向经济化、小型化,于是「麻雀虽小,五脏俱全」的套房乃应运而生;尤其,随着社会变迁,单身人口以及夜生活者逐渐增添,套房需要亦随之与日俱增。惟选购之前,应分外注意以下各相关主要事项,俾确实保障本身权益,娱乐航母博天堂

    一、投资报酬率

    一般购买套房除了少数自用之外,大多是想藉着出租或转售而获利,因此,应该特别注意租金行情以及出租率之高低。在衡量成本跟收益时,更应就每年预期之出租期扣除空屋期、委?出租与税费成本后,加以计算房租收入。一般而言,一年之出租期应以10.5个月来计算较合乎实际。

    若只以出租获利为目标,应留神出租套房通常是以「户」为计算单位之特征,而与坪数大小较少有直接关联,亦即,个别承租人大都会以负担才能作为权衡基准,因而一户8坪与12坪的套房往往月租相差无几,而购买本钱却有相当差距,遑论其间还有公设比高下的问题。

    由此观之,坪数不大、价格较低廉的中古套房,其经济效益往往较高。

    二、方便性

    应注意邻近的交通状况和生活方便性,尤其是工作地点的距离以及休闲、娱乐等相关设施,例如忠孝东路四段捷运永春站「MOMA」套房产品得以疾速?售,便是典范的实例。此外,亦应将停车方便性问题列入考虑。这些事项都与租金及出租率息息相关,丝绝不容忽视。

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    三、规划管理

    选购套房除应重视规划设计,更应注意管理服务等问题。一般而言,只要规划管理得当、兼顾生活方便性及保险无虞,即便价格贵一点,也相当值得,因为这关系到日后租金的高低和增值潜力,尤应注意的是户数最好不要太多,以免过于杂乱或构成治安上之逝世角。

    目前市场上已有不少「智慧型」套房,其加强了治理服务的功效,与传统出租套房相较,无论是出租率或房钱,均有相当明显的区隔。此外,购买中古套房时,还须特别注意是否有色情或其余不法行业侵入,免得一旦发惹事故,脱手不易而承受损失。有关这些资讯,只有上网查询即可一目?然。

    四、私密性、安全性、宁适性

    一般而言,隐私的保密与生活安全是套房之特点所在,娱乐航母博天堂,即使是小至邻房隔音问题都不容忽视。西门町某商业大楼,每一楼层均规划有70多户的套房,不仅平时门禁管制不易,一旦遇有紧急事变,个人身家财产之平安性更将面临考验。

    时下套房的租用者不乏讲究生活咀嚼的单身贵族,其对宁适性更是特别重视。

    五、建材设备

    对于主要建材如外观、大门、地板、墙壁、天花板、门窗、卫浴设备、厨具、冷气等,均应力求精致,不仅出租时可有较高收益,即使日后脱售,亦可卖得较好的价钱。

    六、面积核计

    正常而言,套房因户数较多,虚坪也就特别大,因此对于「至公」、「小公」等公共面积之分摊计算,以及阳台、露台、雨遮坪数之归?等问题,皆须仔细核算明白,以免平白分摊太多分歧理的虚坪面积。

    七、停车位

    时下套房多以附加装潢之样品屋型态出卖,不过由于进口建材与一般建材的质感差异甚大,因此购置套房时除应注意停车方便性,如有足够的自备款,最好再添购停车位,此不论是在自住、出租或发售,均较具停车方便之附加价值。

    随着经济发展、高房价以及都市生活型态的改变,未来套房的需求必随之增加,选购前如能多一分留心,就可增长一分购屋权益的保障。

    房市差 代?公司度小月

    淡水梁小姐问:最近有新闻报导,良多建案连接待中央都已经不盖了,娱乐航母博天堂,这跟房市景气好坏或售价有很大关系吗? 普通预售建案搭建招待中央,重要是便利购屋客人上门时,有建案模型或样品屋用作介绍,及至豪宅市场兴起,动?上亿元盖成的接待核心,可说是奢华无比,能让购屋客户体验未来豪华气派的舒适居家生涯。尤其是针对不少贵妇团设计的「衣帽间」,摆上LV、CHANEL 香奈儿、GUCCI等精品,更会让一些怀抱贵妇梦的女性购屋者兴起「我就是想要拥有一个像这样宽敞的衣帽间」的主意,进而吸引顾客仅快下订。

    不过,羊毛出在羊身上,动?花费数千万元或上亿元装潢的接待中心,未来还是会算在消费者的购屋成本上。

    根据目前推出建案的建商与负责代?的代?广告业者间的成本算法,业者大都会以总?金额的5%~6%,作为代?广告公司搭建接待中心、雇用?售人员、登载报纸或杂志广告支出等费用(约占3%),以及代?广告公司应得的利润(约占3%)。

    当房市景气较佳时,预售案大约可在1~3个月内完?,愈快完?的个案,广告支出愈少,代?业者的利润就愈高。

    不过,自从政府积极打房后,房市景气急转直下,自去年起出现不少「包?」案改为「纯企划」,而现在再出现建商及代?业者不搭设接待中心的做法,独一能够解释的只有房市走空,屋子不像过去那么好卖,代?业者只能以「度小月」心态迎接苦日子的来临!

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